ຫຼາງເຄື່ອງປູພື້ນທີ່ກັນນ້ຳແບບປະຕິວັດ: ເຕັກໂນໂລຢີການປ້ອງກັນຂັ້ນສູງສຳລັບວິທີແກ້ໄຂການປູພື້ນທີ່ທີ່ທັນສະໄໝ

ເຕັກໂນໂລຢີຫຼັກທີ່ກັນນ້ຳໄດ້ຢ່າງປະຫວັດສາດເປັນການຄົ້ນພົບທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການຜະລິດແຕ່ງ, ຊຶ່ງປ່ຽນແປງພື້ນຖານຂອງວິທີທີ່ວັດສະດຸປູກພື້ນດຳເນີນການກັບຄວາມຊຸ່ມ. ລະບົບຫຼັກທີ່ທັນສະໄໝນີ້ໃຊ້ສ່ວນປະກອບທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງພັນທະສານທີ່ຖືກອອກແບບແລະສ່ວນປະກອບເຄມີທີ່ເປັນເກີນທຳມະຊາດ ເຊິ່ງສ້າງເປັນອຸປະກອນກັນນ້ຳທີ່ບໍ່ສາມາດລ້ອມຮອບໄດ້ທົ່ວທັງທຸກສ່ວນຂອງໂຄງສ້າງແຕ່ງ. ຕ່າງຈາກແຕ່ງທຳມະດາທີ່ອີງໃສ່ການປິ່ນປົວທີ່ເຮືອບໆເທິງແລະການປິດສະຫຼອດຮ່ອງ, ແຕ່ງທີ່ກັນນ້ຳໄດ້ໃໝ່ນີ້ເຮັດໃຫ້ການປ້ອງກັນເກີດຂື້ນຢູ່ໃນສ່ວນປະກອບຂອງວັດສະດຸເອງໃນລະດັບໂມເລກຸນ. ຂະບວນການຜະລິດປະກອບດ້ວຍເຕັກນິກການປະສົມທີ່ອຸນຫະພູມສູງ ເຊິ່ງເຊື່ອມຕໍ່ອົງປະກອບກັນນ້ຳເຂົ້າກັບເຄືອຂ່າຍຂອງແຕ່ງຢ່າງຖາວອນ, ເຮັດໃຫ້ການປ້ອງກັນທີ່ສອດຄ່ອງກັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ບໍ່ສາມາດເສື່ອມສະພາບຫຼືຫຼຸດລົງໄປຕາມເວລາ. ເຕັກໂນໂລຢີນີ້ປ້ອງກັນການດູດຊຶມນ້ຳໄດ້ຢ່າງສົມບູນ, ຂັດຂວາງວຟົງການຂະຫຍາຍຕົວ ແລະ ຫຼຸດລົງທີ່ເຮັດໃຫ້ແຕ່ງທຳມະດາແ cracks, ແຍກອອກ, ຫຼື ພົ້ງເສື່ອມກ່ອນເວລາ. ຄວາມສຳຄັນຂອງການປຸກປະຫວັດສາດນີ້ບໍ່ສາມາດເນັ້ນເຖິງໄດ້ເທົ່າໃດເທື່ອ ສຳລັບເຈົ້າຂອງອາຄານທີ່ເຮັດວຽກໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ອ່ອນໄຫວຕໍ່ຄວາມຊຸ່ມເຊັ່ນ: ຊັ້ນລຸ່ມດິນ, ຫ້ອງນ້ຳ, ແລະ ກຸ່ມຄິດຕິນເພື່ອການຄ້າ. ການເສື່ອມສະພາບຂອງແຕ່ງທຳມະດາມັກຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍເປັນຈຳນວນຫຼາຍພັນດອລາຕໍ່ພື້ນລຸ່ມ, ຜະນັງ, ແລະ ສ່ວນປະກອບອື່ນໆທີ່ຢູ່ເຄີ່ງຄຽງ, ເຮັດໃຫ້ການປ້ອງກັນດ້ວຍເຕັກໂນໂລຢີທີ່ທັນສະໄໝເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ສຳຄັນເປັນຢ່າງຍິ່ງ. ເຕັກໂນໂລຢີຫຼັກທີ່ກັນນ້ຳໄດ້ນີ້ຂະຫຍາຍການປ້ອງກັນໄປເຖິງເທິງການສຳຫຼັບນ້ຳທີ່ເຫັນໄດ້ ແລະ ກວມເຖິງການແຜ່ຂອງໄອນ້ຳ ແລະ ຄວາມຊຸ່ມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລະບົບປູກພື້ນທຳມະດາເສື່ອມສະພາບຢ່າງຊັ້ນຕໍ່ຊັ້ນ. ການທົດສອບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງປະສິດທິພາບທີ່ດີເລີດໃນສະພາບການທີ່ຮຸນແຮງ, ລວມທັງການຈຸ່ມຢູ່ໃນນ້ຳເປັນເວລາດົນ, ວຟົງການເຢັນ-ຮ້ອນ, ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີຄວາມຊຸ່ມສູງ ເຊິ່ງຈະທຳລາຍການຕິດຕັ້ງແຕ່ງທຳມະດາ. ເຕັກໂນໂລຢີນີ້ໃຫ້ຄວາມສະຫງົບໃຈແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານ ແລະ ຜູ້ຈັດການອາຄານເພື່ອການຄ້າ ທີ່ເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຮ້າຍແຮງທັງດ້ານການເງິນ ແລະ ໂຄງສ້າງຈາກຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກນ້ຳ. ມູນຄ່າທີ່ສະເໜີອອກໄປນີ້ບໍ່ໄດ້ຈຳກັດຢູ່ເທິງການປ້ອງກັນທີ່ເກີດຂື້ນທັນທີເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງລວມເຖິງການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວ ໂດຍການຫຼຸດລົງຂອງການບໍາລຸງຮັກສາ, ການຂັບໄລ່ການປ່ຽນແທນ, ແລະ ການຮັກສາສ່ວນປະກອບໂຄງສ້າງທີ່ຢູ່ເບື້ອງລຸ່ມ. ນັກຕິດຕັ້ງມືອາຊີບເຫັນຄຸນຄ່າຂອງເຕັກໂນໂລຢີນີ້ເພາະວ່າມັນເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຕິດຕັ້ງງ່າຍຂື້ນ ແລະ ສະເໜີການຮັບປະກັນທີ່ແຕ່ງທຳມະດາບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າພໍໃຈ ແລະ ຫຼຸດລົງບັນຫາການຕິດຕໍ່ຄືນ (callback) ທີ່ສົ່ງຜົນຕໍ່ການຫາປະໄວ້ຂອງທຸລະກິດ ແລະ ຊື່ເສີງ.

ຄວາມໝັ້ນຄົງທີ່ເກີດຂື້ນຢ່າງຍາວນານ ແລະ ຄວາມທົນທານທີ່ເຫີນເວີນ ເປັນສິ່ງທີ່ແຍກແຍະບ່ອນນີ້ຈາກທາງເລືອກພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ ໂດຍຜ່ານການວິສະວະກຳວັດຖຸທີ່ທັນສະໄໝ ເຊິ່ງສາມາດຕ້ານທານການໃຊ້ງານທີ່ຫຼາກຫຼາຍເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ. ຄວາມທົນທານທີ່ດີຂື້ນນີ້ເກີດຈາກລະບົບການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຫຼາຍຊັ້ນ ເຊິ່ງຊ່ວຍແຈກຢາຍແຮງກົດທີ່ເກີດຂື້ນຢ່າງເທົ່າທຽມກັນທົ່ວທັງໝົດຂອງເນື້ອທີ່ແຕ່ລະແຜ່ນ, ເພື່ອປ້ອງກັນບັນຫາການສຶກຫຼຸດທີ່ເກີດຂື້ນເພີ່ງເດີ່ມ ແລະ ບັນຫາຄວາມເສຍຫາຍທາງໂຄງສ້າງທີ່ມັກເກີດຂື້ນໃນແຜ່ນເຊີເຣມິກ ແລະ ແຜ່ນເປີເລີນທຳມະດາ. ຄວາມຕ້ານທານຕໍ່ການດົດຕື່ມທີ່ສູງ ຊ່ວຍປ້ອງກັນການຕົກຂອງວັດຖຸໜັກ, ການເຄື່ອນຍ້າຍເຟີນີເຈີ, ແລະ ການເດີນຂອງຄົນທີ່ມັກເຮັດໃຫ້ເກີດບາດເລືອດ, ແຕກ, ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນກັບເນື້ອທີ່ຂອງແຜ່ນທີ່ຕິດຕັ້ງທຳມະດາ. ອັດຕາຄວາມແຂງຂອງເນື້ອທີ່ເກີນກວ່າມາດຕະຖານອຸດສາຫະກຳສຳລັບການໃຊ້ງານໃນບ້ານ ແລະ ທາງການຄ້າ, ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຈະຮັກສາຮູບຮ່າງທີ່ສົມໍ່າສົມເພໍ່ເທົ່າທຽມກັນໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີການເດີນຜ່ານຫຼາຍຄັ້ງເຊັ່ນ: ຮ້ານຄ້າ, ຮ້ານອາຫານ, ແລະ ບ້ານທີ່ມີຄົນໃຊ້ງານຫຼາຍ. ເຕັກໂນໂລຢີທີ່ຕ້ານການຂີດຂ່ວນທີ່ຖືກເຮັດເຂົ້າໃນຊັ້ນເນື້ອທີ່ຊ່ວຍຮັກສາຮູບຮ່າງທີ່ດີເລີດ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສຳผັດກັບວັດຖຸທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂີດຂ່ວນ, ແຂວງຂອງສັດເລີ້ຍ, ຕີນຂອງເຟີນີເຈີ, ແລະ ອຸປະກອນການເຮັດຄວາມສະອາດ ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແຜ່ນທີ່ທຳມະດາເສຍຫາຍ. ຄວາມສຳຄັນຂອງຄວາມທົນທານທີ່ດີຂື້ນນີ້ບໍ່ໄດ້ຢູ່ເທິງພຽງແຕ່ດ້ານຄວາມງາມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງລວມເຖິງດ້ານຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມເປັນເອກະສານທີ່ມີຜົນຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ແລະ ຕົ້ນທຶນດ້ານການດຳເນີນງານອີກດ້ວຍ. ແຜ່ນທີ່ແຕກ ຫຼື ເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນໃນແຜ່ນທຳມະດາ ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດອັນຕະລາຍຕໍ່ການລົ້ມ, ຈຸດທີ່ນ້ຳລົ້ນເຂົ້າໄປ, ແລະ ບັນຫາການບໍາຮຸງຮັກສາທີ່ຕ້ອງໃຊ້ຄ່າໃນການຊ່ວຍແກ້ໄຂ ຫຼື ຕິດຕັ້ງແທນທັງໝົດ. ແຜ່ນກັນນ້ຳໃໝ່ນີ້ໄດ້ຕັດບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ອອກໄປດ້ວຍຄວາມເຂັ້ມແຂງທາງໂຄງສ້າງທີ່ດີເລີດ ເຊິ່ງຮັກສາມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພໄວ້ໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຈະໃຊ້ງານໄປເປັນເວລາຍາວນານ. ຄວາມຕ້ານທານຕໍ່ອຸນຫະພູມຮັບປະກັນການປະຕິບັດງານທີ່ສະຖຽນຢູ່ໃນສະພາບອາກາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຮຸນແຮງ, ເພື່ອປ້ອງກັນບັນຫາການຂະຫຍາຍຕົວຈາກຄວາມຮ້ອນທີ່ເກີດຂື້ນກັບແຜ່ນທີ່ທຳມະດາໃນເຂດທີ່ມີການປ່ຽນແປງອຸນຫະພູມລະຫວ່າງລະດູຢ່າງຫຼາກຫຼາຍ. ຄວາມຕ້ານທານຕໍ່ເຄມີຊັ້ນຮັກສາແຜ່ນໄວ້ຈາກນ້ຳຢາເຮັດຄວາມສະອາດໃນບ້ານ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ໃຊ້ໃນການບໍາຮຸງຮັກສາທາງການຄ້າ, ແລະ ການຫຼືນເທີງທີ່ເກີດຂື້ນຢ່າງບໍ່ຕັ້ງໃຈ ທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການເປື່ອນສີ, ການກັດເຈາະ, ຫຼື ການເສື່ອມຄຸນນະພາບຂອງແຜ່ນທີ່ທຳມະດາເປັນເວລາດົນນານ. ຂໍ້ດີດ້ານຄວາມຍາວນານໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ດີເລີດຕໍ່ການລົງທຶນ ໂດຍການຕັດວົງຈອນການຕິດຕັ້ງແທນທີ່ມັກເກີດຂື້ນທຸກໆ 10 ຫຼື 15 ປີ ກັບວັດຖຸພື້ນທີ່ທຳມະດາ. ການທົດສອບຈາກມືອາຊີບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດງານທີ່ເກີນກວ່າເວລາຮັບປະກັນທີ່ກຳນົດໄວ້ທົ່ວໄປ, ເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນມີຄວາມໝັ້ນໃຈໃນການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາເທື່ອນີ້. ມູນຄ່າທີ່ສະເໜີນີ້ລວມເຖິງ: ຕົ້ນທຶນທັງໝົດທີ່ຫຼຸດລົງ, ການຮີດທີ່ຫຼຸດລົງຈາກການບໍາຮຸງຮັກສາ, ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຖືກຮັກສາໄວ້ໄດ້ດ້ວຍຮູບຮ່າງທີ່ສົມໍ່າສົມເພໍ່ ແລະ ຄວາມເຂັ້ມແຂງທາງໂຄງສ້າງທີ່ແຜ່ນທຳມະດາບໍ່ສາມາດຮັກສາໄວ້ໄດ້ເທົ່າທຽມກັນໃນໄລຍະເວລາທີ່ເທົ່າກັນ.

ການຕິດຕັ້ງແລະການບໍາຮັກສາທີ່ງ່າຍຂຶ້ນໄດ້ປະຕິວັດປະສົບການການປູກພື້ນດ້ວຍການຂຈັດຂະບວນການທີ່ສັບສົນ ແລະຄວາມຕ້ອງການໃນການບໍາຮັກສາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທີ່ເກີດຂື້ນຮ່ວມກັບລະບົບເຄື່ອງປູກພື້ນແບບດັ້ງເດີມ. ຂະບວນການຕິດຕັ້ງກາຍເປັນງ່າຍຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຜ່ານກົກໄລຍະການເຊື່ອມຕໍ່ກັນຢ່າງເປັນນວັດທະນະການ ແລະຄວາມເຂົ້າກັນໄດ້ກັບກາວທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ກັບທັກສະທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະສະພາບພື້ນທີ່ທີ່ຈະຕິດຕັ້ງ. ຜູ້ຮັບເໝາທີ່ມືອາຊີບເຫັນຄຸນຄ່າໃນການຫຼຸດເວລາການກຽມພ້ອມ ແລະຄວາມຕ້ອງການເຄື່ອງມືທີ່ງ່າຍຂື້ນ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການເຮັດວຽກມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂື້ນ ໂດຍຍັງຮັກສາມາດຕະຖານຄຸນນະພາບໃນການຕິດຕັ້ງໄວ້. ຄວາມໄດ້ປຽດທີ່ເກີດຈາກການຕິດຕັ້ງຍັງຂະຫຍາຍໄປຫາຄວາມເຂົ້າກັນໄດ້ກັບພື້ນທີ່ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ເຊິ່ງຂຈັດການຖອດອອກທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງທີ່ມັກຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຖິງຫຼາຍພັນດ້ອລາເຂົ້າໃນໂຄງການປັບປຸງ. ການກຽມພ້ອມພື້ນທີ່ທີ່ຈະຕິດຕັ້ງກາຍເປັນຂັ້ນຕ່ຳທີ່ສຸດ ເນື່ອງຈາກລະບົບເຄືອບດ້ານລຸ່ມທີ່ທັນສະໄໝ ທີ່ສາມາດຮັບມືກັບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເລັກນ້ອຍ ແລະບັນຫາຄວາມຊື້ນທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການຕິດຕັ້ງເຄື່ອງປູກພື້ນແບບດັ້ງເດີມ. ເລືອກການຕິດຕັ້ງແບບກົດເຂົ້າດ້ວຍກັນ (click-together) ໃຫ້ຄວາມສາມາດໃນການເຮັດເອງ (do-it-yourself) ແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຕ້ອງການຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການ ແຕ່ຍັງບັນລຸຜົນໄດ້ຮັບທີ່ມີຄຸນນະພາບເທົ່າກັບມືອາຊີບ ໂດຍຜ່ານລັກສະນະການອອກແບບທີ່ໃຊ້ງ່າຍ. ຄວາມໄວໃນການຕິດຕັ້ງເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໂຄງການເຄື່ອງປູກພື້ນແບບດັ້ງເດີມ ເຊິ່ງຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານແຮງງານ ແລະຫຼຸດການຮີ້ຮາດຕໍ່ກິດຈະກຳປະຈຳວັນໃນສະພາບແວດລ້ອມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະທຸລະກິດ. ການບໍາຮັກສາທີ່ງ່າຍຂື້ນຍັງເປັນຄຸນຄ່າທີ່ສຳຄັນເທົ່າກັນ ໂດຍການຂຈັດການເຊັດຖ້າເສັ້ນແຕກ (grout), ການປົ່ງເຄືອບ (sealing treatments), ແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເປັນພິເສດ ສຳລັບລະບົບເຄື່ອງປູກພື້ນແບບດັ້ງເດີມ. ການເຊັດຖ້າປະຈຳວັນຕ້ອງການເພີ່ງແຕ່ການກວາດທີ່ງ່າຍດາຍ ແລະການເຊັດຖ້າດ້ວຍຜ້າຊຸບນ້ຳເປືອຍທີ່ບໍ່ຮຸນແຮງດ້ວຍນ້ຳຢາເຊັດຖ້າທີ່ໃຊ້ທົ່ວໄປ ເຊິ່ງຂຈັດຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ ແລະການບໍາຮັກສາທີ່ໃຊ້ເວລາດົນ. ຄວາມສຳຄັນຂອງການບໍາຮັກສາທີ່ງ່າຍຂື້ນນີ້ບໍ່ສາມາດຖືວ່າເກີນຄວາມຈິງ ໂດຍເປັນພິເສດສຳລັບຄອບຄົວທີ່ມີເວລາຈຳກັດ ແລະຊັບສິນທຸລະກິດ ໂດຍທີ່ປະສິດທິພາບໃນການເຊັດຖ້າມີຜົນຕໍ່ຕົ້ນທຶນດ້ານການດຳເນີນງານ ແລະຜະລິດຕະພັນຂອງບຸກຄະລາກອນ. ເຕັກໂນໂລຊີທີ່ຕ້ານການເກີດຄຳເປື່ອນສີ (stain resistance technology) ປ້ອງກັນການດູດຊຶມຂອງນ້ຳເຫຼີ້ມ ແລະຄວາມເປື່ອນສີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຄື່ອງປູກພື້ນແລະເສັ້ນແຕກ (grout) ແບບດັ້ງເດີມເສຍຫາຍຢ່າງถາວອນ ໂດຍຮັກສາຮູບລັກສະໝານທີ່ສົມ່ຳເສີມໂດຍບໍ່ຕ້ອງເຮັດການເຊັດຖ້າຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ການຂຈັດເສັ້ນແຕກ (grout lines) ອອກຈາກລະບົບ ເຮັດໃຫ້ບໍ່ມີບ່ອນທີ່ເຊື້ອລາ, ເຊື້ອເຫັດ, ແລະສາເລັງທີ່ເຮັດໃຫ້ຄຸນນະພາບອາກາດໃນບ້ານເສຍຫາຍ ແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລະບົບດັ້ງເດີມ. ການເຊັດຖ້າດ້ວຍມືອາຊີບກາຍເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ຈຳເປັນອີກຕໍ່ໄປ ເນື່ອງຈາກຄຸນສົມບັດທີ່ຕ້ານການເກີດຄຳເປື່ອນສີໄດ້ດີເລີດ ແລະເນື້ອໜົ້າທີ່ງ່າຍຕໍ່ການບໍາຮັກສາ ທີ່ຮັກສາສະພາບສຸຂະພາບທີ່ດີໄວ້ໄດ້ຜ່ານການບໍາຮັກສາປະຈຳວັນ. ຄຸນຄ່າທີ່ສະເໜີນີ້ປະກອບດ້ວຍການປະຢັດເວລາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ການຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານຜະລິດຕະພັນເຊັດຖ້າ, ແລະການປັບປຸງຄຸນນະພາບອາກາດໃນບ້ານ ໂດຍການຂຈັດເຄມີບໍາຮັກສາທີ່ມັກຈະໃຊ້ໃນການບໍາຮັກສາເຄື່ອງປູກພື້ນແບບດັ້ງເດີມ. ຜູ້ຈັດການຊັບສິນທຸລະກິດເຫັນຄຸນຄ່າດ້ານການດຳເນີນງານທີ່ຫຼາຍຂື້ນຢ່າງເປັນຮູບປະທຳ ໂດຍການຫຼຸດຄວາມຕ້ອງການບຸກຄະລາກອນດ້ານການບໍາຮັກສາ ແລະການຍືດເວລາໃນການເຊັດຖ້າ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການດຳເນີນງານຂອງອາຄານມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂື້ນ ແລະຮັກສາຄວາມພ້ອມໃນການເຊົ່າ ແລະຄຸນຄ່າຂອງສັນຍາເຊົ່າໄວ້.